La situación económica del país, la alta demanda, el índice de inflación, la construcción de edificios y casas y la polarización de los sectores, son algunos de los factores que influyen en los costos de viviendas y hay que considerarlos cuando llegue el momento de comprar o vender una.
Como cualquier decisión financiera, comprar o vender una casa también requiere de un cuidadoso análisis y mucha paciencia, con el propósito de generar ahorro o inversión en vez de gastos extras en el proceso.
Así como muchos factores externos influyen en el mercado inmobiliario de cada lugar, también existen otras características que determinan los mejores momentos para realizar una compra o venta.
Sobre la situación en el país
En un escenario en el que la situación económica del país que habitamos es estable y que el índice de inflación se mantiene especialmente bajo durante todo el año, las consideraciones para tomar acción se concentran en otros factores.
Existen ciertas temporadas en el año donde la economía se mueve considerablemente y por ende sube la demanda de los bienes raíces, como de cualquier bien o servicio en general.
En el caso del mercado inmobiliario, cuando las tasas de interés de los créditos hipotecarios están bajas, significa que es un buen momento para considerar comprar una vivienda. También puede significar que llegó el momento de renegociar créditos ya otorgados, aunque esto dependerá de otros factores como el tiempo que lleva el préstamo y de la disposición de la institución financiera.
Sin embargo, es importante considerar que, aunque las tasas estén bajas los bancos siguen pidiendo un pie del 20 % o 25 % del valor de la propiedad, esto implica una primera inversión muy alta con la que se debe contar sí o sí.
Características extras
Otra característica que puede indicar que estás en un buen momento para comprar una vivienda es luego de un período de crisis en el que el país comienza a dar señales de recuperación, pues la oferta y demanda de propiedades toman su tiempo en reaccionar.
Ahora bien, si se trata de épocas del año en la que es más económico adquirir una vivienda, la semana entre Navidad y Año Nuevo lleva la delantera, debido a que en este período pocas personas están interesadas en invertir en una propiedad y los vendedores se enfrentan a una escasez de clientes y esto favorece la reducción de precios.
Pero ¿qué pasa si tú quieres vender en vez de comprar una vivienda? ¿Cuál es el mejor momento y qué factores hay que considerar en este caso?
Lo cierto es que muchas veces depende del apuro o urgencia que tengas en la venta de tu vivienda, mientras más urgido estés por venderla, más deberás disminuir su costo para que tu oferta tenga resultados rápidos.
Si decides tomarte tu tiempo en este proceso para sacar un buen presupuesto de ello, considera las fechas de alta demanda como suele ser el inicio de las clases universitarias, el período de primavera y verano considerando que las personas están más receptivas a comprar.
Como consejo recuerda evaluar los precios del mercado y hacer comparaciones, aunque no se trata de desvalorizar tu vivienda es conveniente ofrecer mayor acceso a los potenciales clientes para que opten por tu vivienda.
Además, aprovecha de utilizar los distintos portales inmobiliarios que existen en la web para dar a conocer tu vivienda y sus características. Es una forma efectiva de captar interesados.